Ακίνητα
Καθαρή απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης
Υπολογίστε τι μένει μετά από φόρο εισοδήματος, τέλος διαμονής και λειτουργικά κόστη.
- Για το φορολογικό έτος 2026
- Οι κανόνες ελέγχθηκαν στις 24 Οκτωβρίου 2026
- Χρειάζονται περίπου 2 λεπτά
Τι σας μένει σε ένα έτος
–
Πώς υπολογίζεται
Ο υπολογιστής εφαρμόζει την κλίμακα φόρου εισοδήματος από ακίνητα, την τεκμαρτή έκπτωση 5% και το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, όπως είναι καταγεγραμμένα στα αρχεία δεδομένων.
Το τέλος διαμονής το πληρώνει ο πελάτης, γι' αυτό εμφανίζεται χωριστά και δεν αφαιρείται από το καθαρό αποτέλεσμα.
Φορολογητέο εισόδημα: το μικτό εισόδημα μείον την τεκμαρτή έκπτωση 5% για δαπάνες του ακινήτου. Οι πραγματικές δαπάνες δεν εκπίπτουν αναλυτικά στο καθεστώς εισοδήματος από ακίνητα.
Φόρος: ανά κλιμάκιο, με την κλίμακα που έχει καταχωρηθεί ως συντηρητική. Η κλίμακα 2026 εμφανίζεται δίπλα για σύγκριση.
Καθαρό αποτέλεσμα: μικτό εισόδημα μείον λειτουργικά κόστη μείον φόρο εισοδήματος. Το τέλος διαμονής εμφανίζεται χωριστά, γιατί το πληρώνει ο πελάτης.
Απόδοση: το καθαρό αποτέλεσμα διαιρούμενο με την αξία του ακινήτου, όταν τη δίνετε.
Πηγές
- Κατηγορίες εισοδήματος και φορολογία εισοδήματος στην ΕλλάδαΑΑΔΕ / AADE
- ν. 4172/2013, άρθρο 39 — Εισόδημα από ακίνητη περιουσίαTaxheaven (κείμενο νόμου)
- ν. 4172/2013, άρθρο 40 — Φορολογικός συντελεστής για το εισόδημα από κεφάλαιοTaxheaven (κείμενο νόμου)
- ν. 5246/2025, άρθρο 8 — Αναμόρφωση της κλίμακας φόρου εισοδήματος από ακίνητη περιουσίαTaxheaven (κείμενο νόμου)
- ν. 5073/2023, άρθρο 27 — Εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (άρθρο 39Α)Taxheaven (κείμενο νόμου)
- ν. 5162/2024, άρθρο 24 — Τροποποίηση άρθρου 53 ν. 4389/2016Taxheaven (κείμενο νόμου)
- Δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίσηΑΑΔΕ / AADE
- Τέλος ανθεκτικότητας: Τα νέα ποσά για ξενοδοχεία και βραχυχρόνια μίσθωσηΝαυτεμπορική
- Τα νέα ποσά για το τέλος ανθεκτικότητας σε ξενοδοχεία και βραχυχρόνιες μισθώσεις (16/09/2024)Taxheaven
- Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑΑΑΔΕ / AADE
Συχνές ερωτήσεις
Ο ΕΝΦΙΑ εκπίπτεται από τον φόρο;
Όχι. Ο ΕΝΦΙΑ δεν περιλαμβάνεται στις εκπιπτόμενες δαπάνες του άρθρου 39 παρ. 3. Η μόνη τεκμαρτή έκπτωση για φυσικά πρόσωπα είναι 5%. Ο ΕΝΦΙΑ μετράει ως κόστος στην καθαρή απόδοση.
Γιατί δεν αφαιρούνται οι πραγματικές δαπάνες από τον φόρο;
Στο καθεστώς εισοδήματος από ακίνητα δεν εκπίπτονται αναλυτικά· εφαρμόζεται τεκμαρτή έκπτωση 5%. Οι δαπάνες μειώνουν το καθαρό ταμειακό αποτέλεσμα, όχι το φορολογητέο εισόδημα.
Τι γίνεται με 3 ή περισσότερα ακίνητα;
Το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με άλλο πλαίσιο. Ο υπολογιστής δεν δίνει ποσό· σας παραπέμπει σε έλεγχο με λογιστή.
Ποια κλίμακα χρησιμοποιείται και γιατί;
Η κλίμακα 2025, με όριο 35.000 € στο κλιμάκιο 35%, γιατί δίνει τον υψηλότερο φόρο από τις δύο δημοσιευμένες εκδοχές. Η κλίμακα 2026 με όριο 36.000 € εμφανίζεται δίπλα, ώστε να φαίνεται η διαφορά.
Αποθηκεύονται τα ποσά που γράφω;
Όχι. Ο υπολογισμός εκτελείται στον περιηγητή σας. Δεν υπάρχει αποστολή δεδομένων, λογαριασμός ή βάση δεδομένων.